《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括电梯主要部件需要进行维修或更换的。

　　公共收益指的是利用共用场地•◁◁☆★■、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益。公共收益归全体业主所有★•。物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账pg电子官方网址★○□，如果物业服务人违规挪用pg电子官方网址、使用公共收益的=□-◁•●，将会受到处罚。

　　层住宅更是离不开电梯的使用，小小的格子间，涉及到的物业知识有哪些呢★□？快来和小编一起看看吧●▷…▲…！

　　电梯的维修和养护，应当由符合资质的专业机构或者人员实施。对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《电梯安全监督管理办法》《电梯使用管理与维护保养规则》执行。

　　物业服务人应当在物业管理区域内显着位置设置公示栏，或者通过互联网的方式如实公示、及时更新电梯的日常维修保养单位名称pg电子官方网址、资质■▪=-、联系方式◆▷=-、维保方案和应急处置方案等。

　　《 北京市物业管理条例 》第九十六条规定：如果物业服务人挪用、侵占公共收益的△=，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还，并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款◁▷。

　　一个电梯能够正常使用的年限约为15年，电梯的日常巡查养护就显得格外重要。为了保证电梯使用安全，专项维修资金又被称为房屋的“保命钱”pg电子官方网址、“养老钱”，主要是专项用于物业共用部位（如房屋外墙）、共用设施设备（如电梯、消防设施）保修期满后的维修和更新•★●、改造■▪□▷▪▪。